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原標(biāo)題:太空智造:擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備市場代價資產(chǎn)評估陳訴

本資產(chǎn)評估陳訴依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體例









太空智造股份有限公司

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擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備市場代價



資產(chǎn)評估陳訴

開元評報字[2018]465號

共1冊，第1冊























開元資產(chǎn)評估有限公司

CAREA Assets AppraisalCo. , Ltd

二零一八年十一月三十日




目次



聲 明 ------------------------------------- 1
評估陳訴摘要 ----------------------------------- 3
評 估 報 告 ------------------------------------ 5
一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托條約約定的其他資產(chǎn)評估陳訴利用人 -- 5
二、評估目標(biāo) ------------------------------------------- 6
三、評估工具和評估范疇 ------------------------------------ 6
四、代價范例 ------------------------------------------- 7
五、評估基準(zhǔn)日 ----------------------------------------- 7
六、評估依據(jù) ------------------------------------------- 8
七、評估要領(lǐng) ------------------------------------------- 9
八、評估措施實施進(jìn)程和環(huán)境 -------------------------------- 11
九、評估假設(shè) ------------------------------------------ 13
十、評估結(jié)論 ------------------------------------------ 14
十一、出格事項說明 ------------------------------------- 15
十二、資產(chǎn)評估陳訴利用限制說明 ----------------------------- 16
十三、資產(chǎn)評估陳訴日 ------------------------------------ 17
資產(chǎn)評估陳訴附件 ------------------------------ 19





聲 明

一、本資產(chǎn)評估陳訴是依據(jù)中華人民共和國財務(wù)部宣布的資產(chǎn)評估根基準(zhǔn)則和中國
資產(chǎn)評估協(xié)會宣布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則體例的。


二、委托人可能其他資產(chǎn)評估陳訴的利用人該當(dāng)憑據(jù)法令、行政禮貌劃定和本評估
陳訴載明的利用范疇依法利用本資產(chǎn)評估陳訴；委托人可能其他資產(chǎn)評估陳訴的利用人
違反前述劃定利用本資產(chǎn)評估陳訴的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估師不包袱責(zé)任。


三、本資產(chǎn)評估陳訴僅供委托人、評估委托條約中約定的其他資產(chǎn)評估陳訴利用人
和國度法令、行政禮貌劃定的資產(chǎn)評估陳訴利用人利用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個
人不能成為本評估陳訴的利用人。


四、資產(chǎn)評估陳訴利用人該當(dāng)正確領(lǐng)略評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估工具可實
現(xiàn)價值，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估工具可實現(xiàn)價值的擔(dān)保。


五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估陳訴中的闡明、判定 和功效受資產(chǎn)評估陳訴
中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估陳訴利用人該當(dāng)充實思量資產(chǎn)評估陳訴中載明的假
設(shè)、限制條件、 出格事項說明和利用限制及其對評估結(jié)論的影響。并按照評估基準(zhǔn)日
后的資產(chǎn)狀況和市場變革環(huán)境在本評估陳訴有效利用期內(nèi)公道利用本評估陳訴及其評
估結(jié)論；

當(dāng)上述評估假設(shè)、限定條件、出格事項及將來經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)生較大變革時，應(yīng)慎重使
用本評估陳訴及其評估結(jié)論，可能從頭舉辦評估。因利用不妥造成的效果與本資產(chǎn)評估
機(jī)構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估師無關(guān)。


六、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師遵守法令、行政禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，僵持獨立、
客觀、合理的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估陳訴依法包袱責(zé)任。


七、本次評估的評估工具所涉及的資產(chǎn)清單由委托人和相關(guān)當(dāng)事人申報并經(jīng)其回收
簽字、蓋印或法令答允的其他方法確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對其所提供資料的真
實性、正當(dāng)性、完整性認(rèn)真；因委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假或不實法令權(quán)屬證明、財
務(wù)管帳信息可能其他相關(guān)資料，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員推行正常核查措施未發(fā)明所導(dǎo)
致法令效果由委托人和相關(guān)當(dāng)事人認(rèn)真。


八、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估陳訴中的評估工具沒有現(xiàn)存可能預(yù)期
的好處干系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在成見。


九、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估陳訴中的評估工具及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場觀測；
已經(jīng)對評估工具及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷，對評估工具及其所涉


及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練，對已經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實披露，而且已提請委
托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿意出具資產(chǎn)評估陳訴的要求。


十、本資產(chǎn)評估陳訴中如有萬元匯總數(shù)與明細(xì)數(shù)據(jù)合計存在尾數(shù)差別，系因電腦處
理各明細(xì)數(shù)據(jù)萬元取整時四舍五入所致，以匯總數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。









太空智造股份有限公司

擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備市場代價

資產(chǎn)評估陳訴摘要

開元評報字[2018]465號



太空智造股份有限公司：

開元資產(chǎn)評估有限公司接管貴公司的委托，遵循有關(guān)法令、行政禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)
則的相關(guān)劃定，固守獨立、客觀、合理原則，回收本錢法，依照須要的評估措施，對貴
公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備于評估基準(zhǔn)日2018年10月31日的市場代價舉辦
了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估環(huán)境摘要陳訴如下：

一、 評估目標(biāo)


本次評估的目標(biāo)是為太空智造股份有限公司提供擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)
備類資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的市場代價參考依據(jù)。


二、 評估工具和評估范疇


本次評估的工具為太空智造股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓呆板設(shè)備的市場代價，評估范疇為
本次轉(zhuǎn)讓范疇內(nèi)的呆板設(shè)備。呆板設(shè)備主要為太空板（發(fā)泡水泥復(fù)合板）出產(chǎn)線整體研
發(fā)技能改革--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)護(hù)與模具運轉(zhuǎn)設(shè)備--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)
相關(guān)呆板設(shè)備 ，共計2項。


三、 代價范例


本評估陳訴選擇市場代價作為評估結(jié)論的代價范例。


四、 評估基準(zhǔn)日


本次評估的基準(zhǔn)日為2018年10月31日。


五、 評估要領(lǐng)


本次評估回收本錢法評估。


六、 評估結(jié)論及其有效利用期


停止評估基準(zhǔn)日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申報評估的設(shè)備類資產(chǎn)賬
面代價為400.70萬元。


經(jīng)評估太空智造股份有限公司本次轉(zhuǎn)讓范疇內(nèi)的呆板設(shè)備類牢靠資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)
日2018年10月31日的市場代價評估值合計為366.99萬元（大寫為人民幣叁佰陸拾陸萬玖
仟玖佰元整），評估減值33.71萬元，減值率8.41 %。


按現(xiàn)行劃定，本評估陳訴的評估結(jié)論的有效利用期為壹年，該有效利用期從評估基


準(zhǔn)日起計較。


本評估陳訴的正當(dāng)利用者在利用本評估陳訴及其評估結(jié)論時，應(yīng)出格留意本評估報
告所載明的假設(shè)條件、限制條件、出格事項（期后重大事項）及其對評估功效的影響。


七、 出格事項說明


（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境

本項目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境。


（二）權(quán)屬資料不全面可能存在瑕疵的景象

無

（三）評估措施受到限制的景象

無

（四）評估資料不完整的景象

無

（五）評估基準(zhǔn)日存在的法令、經(jīng)濟(jì)等未決事項

無

（六）抵押、包管、租賃及其或有欠債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估
工具的干系

無

（七）評估基準(zhǔn)日至評估陳訴日之間產(chǎn)生的大概對評估結(jié)論發(fā)生影響的事項

無

（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，大概對評估功效發(fā)生重大影響的瑕疵景象

無。


（九）其他出格說明事項

本評估結(jié)論為含稅代價；本次評估為移地憑據(jù)現(xiàn)行用途一連利用，本次評估未思量
設(shè)備的拆除用度及運費。


八、 資產(chǎn)評估陳訴日


資產(chǎn)評估陳訴日是評估結(jié)論最終形成日。本資產(chǎn)評估陳訴日為2018年11月30日。


以上內(nèi)容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目標(biāo)具體環(huán)境并正確領(lǐng)略評估結(jié)論，
該當(dāng)閱讀評估陳訴正文。







太空智造股份有限公司

擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備市場代價

資產(chǎn)評估陳訴

開元評報字[2018]465號



太空智造股份有限公司：

開元資產(chǎn)評估有限公司接管貴公司的委托，遵循有關(guān)法令、行政禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)
則的相關(guān)劃定，固守獨立、客觀、合理原則，回收本錢法，依照須要的評估措施，對貴
公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備類資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2018年10月31日的市場價
值舉辦了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估環(huán)境陳訴如下：

一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托條約約定的其他資產(chǎn)評估陳訴利用人

（一）委托人及產(chǎn)權(quán)持有人輪廓

本次評估的委托人及產(chǎn)權(quán)持有人均為太空智造股份有限公司。其輪廓如下：

1.單元根基環(huán)境

統(tǒng)一社會信用代碼:9111000070038501XJ

企業(yè)名稱：太空智造股份有限公司

住 所：北京市豐臺區(qū)中核路3號院3號樓12層1201室

法定代表人：樊立

注冊資金：35436.776萬元人民幣

創(chuàng)立日期：1999年08月25日

營業(yè)期限：2000年12月29日至恒久

公司范例：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)

策劃范疇：制造及安裝網(wǎng)架、鋼布局、修建質(zhì)料;銷售網(wǎng)架、鋼布局、修建質(zhì)料、
計較機(jī)、軟件及幫助設(shè)備;建樹工程項目打點;技能開拓、技能轉(zhuǎn)讓、技能處事、技能咨
詢;貨品收支口、技能收支口、署理收支口;計較機(jī)軟件開拓。(企業(yè)依法自主選擇策劃
項目,開展策劃勾當(dāng);依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部分核準(zhǔn)后依核準(zhǔn)的內(nèi)容開展策劃活
動;不得從事本市財富政策克制和限制類項目標(biāo)策劃勾當(dāng)。)

2.資產(chǎn)狀況

截至評估基準(zhǔn)日2018年10月31日，設(shè)備類資產(chǎn)賬面代價為400.70萬元，主要為太空
板（發(fā)泡水泥復(fù)合板）出產(chǎn)線整體研發(fā)技能改革--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)


護(hù)與模具運轉(zhuǎn)設(shè)備--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)相關(guān)呆板設(shè)備 ，共計2項。委估呆板設(shè)備滿意正常
出產(chǎn)需求，無改擴(kuò)建狀況，運營維護(hù)調(diào)養(yǎng)精采。


3.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的干系

委托人與產(chǎn)權(quán)持有工錢同一單元。


（二）資產(chǎn)評估委托條約約定的其他資產(chǎn)評估陳訴利用人輪廓

業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估陳訴利用者為與本評估陳訴載明的評估目標(biāo)之實現(xiàn)相
對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為密切相關(guān)的單元，詳細(xì)為委托方、與本評估目標(biāo)相關(guān)的當(dāng)事方和有關(guān)的
禁錮部分（工商掛號打點部分、驗資機(jī)構(gòu)等）。


二、評估目標(biāo)

本次評估的目標(biāo)是為太空智造股份有限公司提供擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)
備類資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的市場代價參考依據(jù)。


三、評估工具和評估范疇

（一）委托評估工具和評估范疇

本次評估的工具為太空智造股份有限公司呆板設(shè)備類資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2018年10
月31日的市場代價。


評估范疇為太空智造股份有限公司申報評估的于評估基準(zhǔn)日2018年10月31日擁有
的本次轉(zhuǎn)讓范疇內(nèi)的呆板設(shè)備類資產(chǎn)。其詳細(xì)環(huán)境如下：

太空智造股份有限公司本次申報的呆板設(shè)備類資產(chǎn)賬面代價為400.70 萬元，呆板
設(shè)備主要為太空板（發(fā)泡水泥復(fù)合板）出產(chǎn)線整體研發(fā)技能改革--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、屋
面板專用立體養(yǎng)護(hù)與模具運轉(zhuǎn)設(shè)備--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)相關(guān)呆板設(shè)備 ，共計2項。詳見《資
產(chǎn)清查評估明細(xì)表》。


委托評估工具和評估范疇與委托人擬實施的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估工具和評估范
圍一致。


（二）委估資產(chǎn)明細(xì)環(huán)境

（1）委估資產(chǎn)明細(xì)環(huán)境

本次評估范疇內(nèi)資產(chǎn)主要為呆板設(shè)備類資產(chǎn)主要為太空板（發(fā)泡水泥復(fù)合板）出產(chǎn)
線整體研發(fā)技能改革--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)護(hù)與模具運轉(zhuǎn)設(shè)備--流轉(zhuǎn)及
養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)相關(guān)呆板設(shè)備，共計2項。詳見評估明細(xì)表。


（2）主要資產(chǎn)的漫衍環(huán)境及特點

截至評估基準(zhǔn)日2018年10月31日，設(shè)備類資產(chǎn)賬面代價為400.70萬元，主要為太空
板（發(fā)泡水泥復(fù)合板）出產(chǎn)線整體研發(fā)技能改革--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)


護(hù)與模具運轉(zhuǎn)設(shè)備--流轉(zhuǎn)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)相關(guān)呆板設(shè)備。委估呆板設(shè)備漫衍在各個出產(chǎn)車間
內(nèi)，滿意正常出產(chǎn)需求，無改擴(kuò)建狀況，運營維護(hù)調(diào)養(yǎng)精采。


（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的陳訴結(jié)論環(huán)境

本次評估為本機(jī)構(gòu)獨立完成，沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境。


四、代價范例

（一）代價范例及其選取

資產(chǎn)評估代價范例包羅市場代價和市場代價以外的代價范例。


在資產(chǎn)評估專業(yè)人員按照本次評估的評估目標(biāo)、評估工具的詳細(xì)狀況及評估資料的
收集環(huán)境等相關(guān)條件、經(jīng)與委托人充實相同并就本次評估之評估結(jié)論的代價范例選取達(dá)
成一致意見的前提下，選定市場代價作為本次評估的評估結(jié)論的代價范例。


（二）市場代價的界說

本評估陳訴所稱市場代價是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)
迫的環(huán)境下，評估工具在評估基準(zhǔn)日舉辦正常公正生意業(yè)務(wù)的代價預(yù)計數(shù)額。


五、評估基準(zhǔn)日

本項目評估基準(zhǔn)日是2018年10月31日。該評估基準(zhǔn)日由委托人選定并與本次評估的
《資產(chǎn)評估委托條約》載明的評估基準(zhǔn)日一致。


在與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師舉辦充實相同的基本上，委托人于確定評估基準(zhǔn)日
時主要思量了以下因素：

1、評估基準(zhǔn)日盡大概與評估目標(biāo)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的打算實施日期靠近，使評估
基準(zhǔn)日的時點代價對擬舉辦生意業(yè)務(wù)的兩邊更具有代價參考意義，以利于評估結(jié)論有效處事
于評估目標(biāo)。


2、評估基準(zhǔn)日盡大概為與評估目標(biāo)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為打算實施日期靠近的管帳報
告日，使資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以或許較為全面地相識與評估工具相關(guān)的資產(chǎn)、欠債和整體情
況，并盡大概制止因利率、匯率、錢糧基準(zhǔn)及稅率、政策性征收用度率等方面的變革對
評估結(jié)論的影響，以利于資產(chǎn)評估專業(yè)人員舉辦系統(tǒng)的現(xiàn)場觀測、收集評估資料、評定
估算等評估措施的推行。


3、評估基準(zhǔn)日盡大概與資產(chǎn)評估專業(yè)人員實際實施現(xiàn)場觀測的日期靠近，使資產(chǎn)
評估專業(yè)人員能更好的掌握評估工具所包括的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實反
映評估工具在評估基準(zhǔn)日的代價。



六、評估依據(jù)

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估委托條約》

（二）法令禮貌依據(jù)

1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國主席令第46號，2016年7月2日
第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次集會會議通過）；

2.《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委
員會第六次集會會議批改）；

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五
次集會會議通過）；

4.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法令、禮貌。


（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)

1. 《資產(chǎn)評估根基準(zhǔn)則》（財務(wù)部財資[2017]43號）；
2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)[2017]30號）；
3. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估措施》（中評協(xié)[2017]31號）；
4. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估陳訴》（中評協(xié)[2017]32號）；
5. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托條約》（中評協(xié)[2017]33號）；
6. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[2017]34號）；
7. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——呆板設(shè)備》（中評協(xié)[2017]39號）；
8. 《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量節(jié)制指南》（中評協(xié)[2017]46號）；
9. 《資產(chǎn)評估代價范例指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2017]47號）；
10. 《資產(chǎn)評估工具法令權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2017]48號）。



（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)

1．產(chǎn)權(quán)持有人的公司章程、營業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）；

2．產(chǎn)權(quán)持有人的設(shè)備購銷條約、購買發(fā)票和相關(guān)資料等（復(fù)印件）；

3．其他相關(guān)權(quán)屬依據(jù)。


（五）評估取價依據(jù)

1. 產(chǎn)權(quán)持有人評估基準(zhǔn)日的管帳報表；
2. 資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過市場觀測及向出產(chǎn)廠商所收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；
3. 北京科學(xué)技能出書社出書的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；
4. 評估基準(zhǔn)日的銀行貸款利率、國債利率、錢糧基準(zhǔn)及稅率等；
5. 機(jī)器家產(chǎn)信息研究院體例的2018年《中國機(jī)電產(chǎn)物報價手冊》；



6. 資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過市場觀測所收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；
7. 其他相關(guān)資料。



（六）其他參考依據(jù)

1．wind資訊金融終端的相關(guān)資料；

2．其他相關(guān)參考資料。


七、評估要領(lǐng)

（一）評估要領(lǐng)簡介

評估要領(lǐng)是指評定估算資產(chǎn)代價所回收的途徑、措施和技妙手段的總和。包羅市場
法、收益法和本錢法三種根基要領(lǐng)及其衍生要領(lǐng)。


1．收益法

收益法是指將評估工具的預(yù)期收益成本化可能折現(xiàn)，確定其代價的評估要領(lǐng)。


2．市場法

市場法是指將評估工具與市場上同樣或雷同資產(chǎn)的近期生意業(yè)務(wù)價值顛末直接較量、類
比闡明和調(diào)解，確定其代價的評估要領(lǐng)。


3．本錢法

本錢法是指通過計較評估工具的更新重置本錢可能復(fù)興重置本錢，并扣除其實體性
貶值、成果性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，確定其代價的評估要領(lǐng)。


（二）評估要領(lǐng)的選擇

資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)代價評估業(yè)務(wù)，該當(dāng)按照評估目標(biāo)、評估工具、代價范例、資
料收集環(huán)境等相關(guān)因素，隆重闡明收益法、市場法和本錢法（資產(chǎn)基本法）三種資產(chǎn)評
估根基要領(lǐng)的合用性，依法恰內(nèi)地選擇一種或多種資產(chǎn)評估根基要領(lǐng)舉辦評估。


1．評估要領(lǐng)的合用性闡明

（1）收益法

①收益法應(yīng)用的前提條件：

A．評估工具的將來收益可以預(yù)期并用錢幣計量；

B．收益所對應(yīng)的風(fēng)險可以或許懷抱；

C．收益期限可以或許確定可能公道預(yù)期。


②收益法的合用性闡明

納入本次評估范疇內(nèi)呆板設(shè)備類資產(chǎn)為非獨立資產(chǎn)組，不能獨立發(fā)生收益，因此不
適宜回收收益法評估。


（2）市場法


①市場法應(yīng)用的前提條件：

A．評估工具可能可比參照物具有果真的市場，以及相對活潑的生意業(yè)務(wù)；

B．相關(guān)的生意業(yè)務(wù)信息及生意業(yè)務(wù)標(biāo)的信息等相關(guān)資料是可以得到的。


②市場法的合用性闡明

市場上沒有收集到與本次評估工具相似或臨近的成交案例，麻辣小龍蝦生產(chǎn)線，故本次評估不宜回收市
場法評估。


（3）本錢法

①本錢法應(yīng)用的前提條件：

A．評估工具以一連利用為前提；

Ｂ．評估工具具有與其重置本錢相適應(yīng)的，即當(dāng)前可能預(yù)期的贏利本領(lǐng)；

Ｃ．可以或許公道地計較評估工具的重置本錢及各項貶值。


②本錢法的合用性闡明

委托評估的資產(chǎn)所屬行業(yè)為較成熟行業(yè)，其行業(yè)資料較量完備；被評估資產(chǎn)的重置
價值可從其呆板設(shè)備的出產(chǎn)廠家、其他供貨商的相關(guān)網(wǎng)站等多渠道獲取。評估工具所包
含資產(chǎn)的成新率可以通過以其經(jīng)濟(jì)利用壽命年限為基本，估算其尚可利用年限，進(jìn)而估
算一般意義上的成新率；在現(xiàn)場勘查和收集相關(guān)資料的基本上，思量其實體性貶值率、
成果性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率，進(jìn)而估算其成新率。


綜合以上闡明結(jié)論后資產(chǎn)評估專業(yè)人員認(rèn)為：本次評估在理論上和實務(wù)上適宜回收
本錢法。


2．本次評估各主要資產(chǎn)的詳細(xì)評估要領(lǐng)及重要評估參數(shù)簡直定

按照本次評估目標(biāo)，憑據(jù)移地現(xiàn)行用途一連利用原則，以市場價值為依據(jù)，團(tuán)結(jié)委
估設(shè)備的特點和收集資料等環(huán)境，主要回收本錢法舉辦評估作價。設(shè)備類資產(chǎn)評估值基
本計較公式為：

評估值=重置全價×成新率

重置全價的估算：

①國產(chǎn)設(shè)備重置全價的估算：

委估設(shè)備原賬面代價包括設(shè)備購買費、運雜費、安裝調(diào)試費、資金本錢和其他用度，
由于本次委估設(shè)備為搬家后異地一連利用，大部門設(shè)備需要由資產(chǎn)受讓方在異地從頭安
裝、調(diào)試后才氣繼承利用，故本次不思量運雜費、安裝調(diào)試費、資金本錢和其他用度，
即

重置全價＝設(shè)備購買價

個中：


設(shè)備購買價：參照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實施細(xì)則劃定，委估設(shè)備
按評估基準(zhǔn)日市場價值（含稅）行情估算；

②成新率的估算：

成新率是評估工具的現(xiàn)行代價與其全新狀態(tài)重置代價的比率。成新率是指的綜合
成新率，即包羅設(shè)備的年限成新率和調(diào)查成新率。


對付主要設(shè)備，回收綜合闡明法，即以利用年限法為基本，先思量該類設(shè)備綜合
狀況評定耐用年限N，并據(jù)此初定該設(shè)備的尚可利用年限n，再思量設(shè)備的操作、負(fù)
荷、維護(hù)調(diào)養(yǎng)、原始制造質(zhì)量、事情情況、妨礙率等環(huán)境，估算以下各系數(shù)成新率，
進(jìn)而估算該設(shè)備的成新率。


按照以往設(shè)備評估實踐中的履歷總結(jié)、數(shù)據(jù)分類，本公司測定并分類整理了種種
設(shè)備相關(guān)調(diào)解系數(shù)的范疇，成新率調(diào)解系數(shù)范疇如下：

設(shè)備操作系數(shù)項目 代號 各系數(shù)調(diào)解范疇

設(shè)備操作系數(shù) C1 （0.85—1.15）

設(shè)備負(fù)荷系數(shù) C2 （0.85—1.15）

設(shè)備維護(hù)調(diào)養(yǎng)系數(shù) C3 （0.85—1.15）

設(shè)備原始制造質(zhì)量系數(shù) C4 （0.90—1.10）

設(shè)備事情情況系數(shù) C5 （0.95—1.05）

設(shè)備妨礙系數(shù) C6 （0.85—1.15）

則：成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%

③評估值簡直定

評估值=重置全價×成新率。


八、評估措施實施進(jìn)程和環(huán)境

本評估機(jī)構(gòu)接管委托后，即選派資產(chǎn)評估專業(yè)人員相識與本次評估相關(guān)的根基環(huán)境、
擬定評估事情打算，并部署和協(xié)助產(chǎn)權(quán)持有人舉辦資產(chǎn)清查事情；隨后評估小組進(jìn)駐產(chǎn)
權(quán)持有人現(xiàn)場，對評估工具及其所包括的種種資產(chǎn)實施現(xiàn)場觀測，對其利用狀況和技能
機(jī)能等環(huán)境舉辦須要的核實與闡明，進(jìn)而估算評估工具的代價。資產(chǎn)評估專業(yè)人員按照
本次評估的評估目標(biāo)、評估工具、評估范疇資料收集環(huán)境等相關(guān)條件和評估項目標(biāo)詳細(xì)
環(huán)境擬定并執(zhí)行了以下資產(chǎn)評估專業(yè)人員認(rèn)為可以或許支持評估功效的適當(dāng)評估措施：

（一）評估項目洽談和評估事情籌備階段

1、明晰評估業(yè)務(wù)的基才干項、制定評估打算

本評估機(jī)構(gòu)通過洽談、評估項目風(fēng)險評價等前期事情措施并抉擇接管委托后，即與


委托人舉辦充實相同、相識本評估項目標(biāo)基才干項——評估目標(biāo)、評估工具與評估范疇、
評估基準(zhǔn)日等，調(diào)味蝦生產(chǎn)線，制定評估事情方案和擬定評估打算，并與委托人簽訂《資產(chǎn)評估委托合
同》。


2、提交《資產(chǎn)評估須提供資料清單》

按照委托評估資產(chǎn)的特點，提交有針對性的《資產(chǎn)評估須提供資料清單》、《資產(chǎn)評
估申報明細(xì)表》等，要求委托人和產(chǎn)權(quán)持有人努力舉辦評估資料籌備事情。


3、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)、籌備評估資料

與委托人和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)事戀人員接洽，部署并向?qū)鋺{據(jù)資產(chǎn)評估的要求填列
《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》和籌備評估所需要的相關(guān)資料。


（二）盡職觀測、收集評估資料、現(xiàn)場核實資產(chǎn)與驗證資料和評定估算階段

1、收集并驗證委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料

對委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料舉辦驗證、查對，對發(fā)明的問題協(xié)同其辦理。


2、現(xiàn)場勘查與重點清查

對評估工具所涉及的資產(chǎn)舉辦全面（或抽樣）核實，對重要資產(chǎn)舉辦具體勘查、并
體例《現(xiàn)場勘查事情稿本》。


3、訪談

按照評估工具的詳細(xì)環(huán)境、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，與產(chǎn)權(quán)持有人管理層、
打點層、技能人員通過座談、接頭會以及電話訪談等形式，就與評估工具相關(guān)的事項達(dá)
成共鳴。


4、確定評估途徑及要領(lǐng)

按照評估工具的實際狀況和詳細(xì)特點以及資料收集環(huán)境，確定評估的根基途徑、具
體評估模子及要領(lǐng)。


5、評定估算

按照確定的評估根基途徑及詳細(xì)要領(lǐng)，對評估工具及其所包括資產(chǎn)的代價別離舉辦
評定估算，并形成相關(guān)評估稿本、評估明細(xì)表、評估說明。


（三）匯總評定階段

對劈頭的評定估算功效舉辦闡明、匯總，對評估功效舉辦須要的調(diào)解、批改和完善，
確定劈頭的匯總評估功效，并起草評估陳訴并連同評估明細(xì)表、評估說明和相關(guān)事情底
稿提交給資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)質(zhì)量禁錮部復(fù)核。


（四）出具評估陳訴

推行上述事情步調(diào)后，在不影響資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估師獨立形成評估結(jié)論的前
提下，與委托人就評估劈頭功效互換意見，在充實思量委托人的有關(guān)公道意見后，按本


公司的三級復(fù)核制度和質(zhì)控措施對評估陳訴、評估明細(xì)表、評估說明舉辦校驗、查對、
修改完善后，由本評估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評估陳訴。


九、評估假設(shè)

按照評估準(zhǔn)則的劃定，資產(chǎn)評估師在充實闡明資產(chǎn)特點、技能機(jī)能、維護(hù)利用等情
況，對委托人可能相關(guān)當(dāng)事方提供的資料舉辦須要的闡明、判定和調(diào)解，在思量將來各
種大概性及其影響的基本上公道設(shè)定如下評估假設(shè)。


（一）前提條件假設(shè)

1、公正生意業(yè)務(wù)假設(shè)

公正生意業(yè)務(wù)假設(shè)是假定評估工具已處于生意業(yè)務(wù)進(jìn)程中，評估師按照評估工具的生意業(yè)務(wù)條件
等按公正原則模仿市場舉辦估價。


2、果真市場假設(shè)

果真市場假設(shè)是假定評估工具處于充實競爭與完善的市場（區(qū)域性的、全國性的或
國際性的市場）之中，在該市場中，擬生意業(yè)務(wù)兩邊的市園職位互相平等，互相都有得到足
夠市場信息的本領(lǐng)、時機(jī)和時間；生意業(yè)務(wù)兩邊的生意業(yè)務(wù)行為均是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制
的或不受限制的條件下舉辦的，以便于生意業(yè)務(wù)兩邊對生意業(yè)務(wù)標(biāo)的之成果、用途及其生意業(yè)務(wù)價值
等作出理智的判定。在充實競爭的市場條件下，生意業(yè)務(wù)標(biāo)的之互換代價受市場機(jī)制的制約
并由市場行情抉擇，而并非由個體生意業(yè)務(wù)價值抉擇。


3、資產(chǎn)一連利用假設(shè)

資產(chǎn)一連利用假設(shè)是指評估時假定委估資產(chǎn)憑據(jù)今朝的用途和利用的方法、局限、
頻率、情況等環(huán)境繼承利用，一連利用又分為原地現(xiàn)行用途一連利用和移地現(xiàn)行用途持
續(xù)利用，本次評估為移地現(xiàn)行用途一連利用，按照詳細(xì)環(huán)境相應(yīng)確定評估要領(lǐng)、參數(shù)和
依據(jù)。


（二）一般條件假設(shè)

1、假設(shè)國度和處所（產(chǎn)權(quán)持有人策劃業(yè)務(wù)所涉及地域）現(xiàn)行的有關(guān)法令禮貌、行
業(yè)政策、財富政策、宏觀經(jīng)濟(jì)情況等較評估基準(zhǔn)日無重大變革；本次生意業(yè)務(wù)的生意業(yè)務(wù)各方所
處地域的政治、經(jīng)濟(jì)和社會情況無重大變革。


2、假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人策劃業(yè)務(wù)所涉及地域的財務(wù)和錢幣政策以及所執(zhí)行的有關(guān)利率、
匯率、錢糧基準(zhǔn)及稅率、政策性征收用度等不產(chǎn)生重大變革。


3、假設(shè)無其他人力不行抗拒因素和不行預(yù)見因素對資產(chǎn)一連利用形成重大倒霉影
響。


（三）非凡條件假設(shè)


1、假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人的策劃者是認(rèn)真的，且其打點層有本領(lǐng)繼續(xù)其職務(wù)和推行其職
責(zé)。


2、假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料（基本資料、財政資料等）均真實、精確、
完整，有關(guān)重大事項披露充實。


3、假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人完全遵守現(xiàn)行所有有關(guān)的法令禮貌。


4、有關(guān)信貸利率、外匯匯率、錢糧基準(zhǔn)及稅率，政策性征收用度等不產(chǎn)生重大變
化，資金的無風(fēng)險酬金率保持今朝的程度，不思量通貨膨脹對公司策劃狀況的影響。


5、假設(shè)無其他人力不行抗拒因素和不行預(yù)見因素對資產(chǎn)造成重大倒霉影響。


（四）上述評估假設(shè)對評估功效的影響

上述評估假設(shè)設(shè)定了委估資產(chǎn)的利用條件、市場條件等，對評估值有較大影響。根
據(jù)資產(chǎn)評估的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時創(chuàng)立，當(dāng)將來
經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)生較大變革時，簽署本評估陳訴的資產(chǎn)評估師及其地址的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將不
包袱由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出差異評估結(jié)論的責(zé)任。


十、評估結(jié)論

（一）評估功效闡明及評估結(jié)論

停止評估基準(zhǔn)日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申報評估的設(shè)備類資產(chǎn)賬
面代價為400.70萬元。


經(jīng)評估太空智造股份有限公司本次轉(zhuǎn)讓范疇內(nèi)的呆板設(shè)備類牢靠資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)
日2018年10月31日的市場代價評估值合計為366.99萬元（大寫為人民幣叁佰陸拾陸萬玖
仟玖佰元整），評估減值33.71萬元，減值率8.41 %。


資產(chǎn)評估功效匯總表

單元：人民幣萬元

項 目

賬面代價

評估代價

增減值

增值率％

A

B

C=B-A

D=(B-A)/A×100%

呆板設(shè)備

400.70

366.99

-33.71

-8.41

資產(chǎn)合計

400.70

366.99

-33.71

-8.41



評估功效按照以上評估事情得出。


本評估陳訴的正當(dāng)利用者在利用本評估陳訴及其評估結(jié)論時，應(yīng)出格留意本評估報
告所載明的假設(shè)條件、限制條件、出格事項（期后重大事項）及其對評估結(jié)論的影響。


（二）評估結(jié)論創(chuàng)立的條件

1、評估工具所包括的資產(chǎn)在現(xiàn)行的法令、經(jīng)濟(jì)和技能條件許可的范疇內(nèi)處于正常、


公道、正當(dāng)?shù)倪\營、利用及維護(hù)狀況。


2、本評估陳訴的評估結(jié)論是在本評估陳訴載明的評估假設(shè)和限制條件下，為本評
估陳訴載明的評估目標(biāo)而出具的評估工具于評估基準(zhǔn)日的市場代價參考意見；該評估結(jié)
論未思量股權(quán)活動性對評估工具代價的影響；本評估陳訴的正當(dāng)利用者該當(dāng)領(lǐng)略：評估
結(jié)論不等同于評估工具可實現(xiàn)的價值，不應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)論視為評估工具可實現(xiàn)價值的保
證。


3、本評估陳訴的評估結(jié)論是反應(yīng)評估工具在本評估陳訴載明的評估目標(biāo)之下，根
據(jù)果真市場假設(shè)和本評估陳訴載明的“評估假設(shè)和限制條件”確定的市場代價，沒有考
慮以下因素：

①已往或未來大概包袱的抵押、質(zhì)押、包管等事宜的影響；

②非凡的生意業(yè)務(wù)方或生意業(yè)務(wù)方法大概追加支付的價值等對評估代價的影響；

③評估基準(zhǔn)日后遇有自然力和其他不行抗力對資產(chǎn)代價的影響。


④假如該等資產(chǎn)出售，所應(yīng)包袱的用度和稅項等大概影響其代價凈額的相關(guān)方面。


4、委托方應(yīng)確知評估機(jī)構(gòu)及其評估師并不是判斷情況危害和情況合規(guī)性要求對評
估工具所包括的資產(chǎn)發(fā)生影響的專家。因此，評估機(jī)構(gòu)及其評估師對以下事項沒有義務(wù)
也不包袱責(zé)任：未能就情況因素對評估工具及其所包括的資產(chǎn)的代價發(fā)生的影響作出鑒
定（包羅因情況污染引起的損失、對任何違反情況掩護(hù)法令所引起的損失或因制止、清
除某種情況危害的產(chǎn)生而引起的用度）。即本評估陳訴的評估結(jié)論是在沒有任何大概導(dǎo)
致評估工具代價受損的情況污染危害存在的假設(shè)前提下得出的。


（三）評估功效的效力

1、本評估陳訴的評估結(jié)論是資產(chǎn)評估專業(yè)人員依照國度有關(guān)劃定出具的專業(yè)意見，
依照法令禮貌的有關(guān)劃定產(chǎn)生法令效力。


2、本評估陳訴的評估結(jié)論是在評估工具于現(xiàn)有用途穩(wěn)定并移地一連利用、以及在
評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)情況前提下，為本評估陳訴載明的評估目標(biāo)而出具的評估工具于
評估基準(zhǔn)日的市場代價參考意見，故本評估陳訴的評估結(jié)論僅在仍保持現(xiàn)有用途穩(wěn)定并
移地一連策劃、以及仍處于與評估基準(zhǔn)日溝通或相似的外部經(jīng)濟(jì)情況的前提下有效。當(dāng)
前述評估目標(biāo)、評估假設(shè)和限制條件以及評估中遵循的移地現(xiàn)行用途一連利用假設(shè)和公
開市場假設(shè)等不復(fù)完全創(chuàng)立時，本評估陳訴的評估結(jié)論即告失效。


十一、出格事項說明

（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境

本項目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具陳訴結(jié)論的環(huán)境。



（二）權(quán)屬資料不全面可能存在瑕疵的景象

無

（三）評估措施受到限制的景象

無

（四）評估資料不完整的景象

無

（五）評估基準(zhǔn)日存在的法令、經(jīng)濟(jì)等未決事項

無

（六）抵押、包管、租賃及其或有欠債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估
工具的干系

無

（七）評估基準(zhǔn)日至評估陳訴日之間產(chǎn)生的大概對評估結(jié)論發(fā)生影響的事項

無

（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，大概對評估功效發(fā)生重大影響的瑕疵景象

無。


（九）其他出格說明事項

本評估結(jié)論為含稅代價；本次評估為移地憑據(jù)現(xiàn)行用途一連利用，本次評估未思量
設(shè)備的拆除用度及運費。


十二、資產(chǎn)評估陳訴利用限制說明

（一）本資產(chǎn)評估陳訴利用范疇：本評估陳訴及其評估結(jié)論僅用于本評估陳訴載明
的評估目標(biāo)和用途。


（二）本評估陳訴及其評估結(jié)論僅供委托人、資產(chǎn)評估委托條約約定的其他評估報
告利用人和國度法令、禮貌劃定的評估陳訴利用人用于本評估陳訴載明的評估目標(biāo)和用
途以及送交相關(guān)行政主管構(gòu)造審查、存案；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和小我私家不能成為本
評估陳訴的正當(dāng)利用人。


（三）資產(chǎn)評估陳訴利用人該當(dāng)正確領(lǐng)略評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估工具可
實現(xiàn)的價值，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估工具可實現(xiàn)價值的擔(dān)保。


（四）若未征得本評估機(jī)構(gòu)書面許可，任何單元和小我私家不得復(fù)印、摘抄、引用本評
估陳訴的全部或部門內(nèi)容或?qū)⑵淙炕虿块T內(nèi)容披露于任何媒體，法令、禮貌劃定以及
相關(guān)當(dāng)事人還有約定的除外。


（五）評估結(jié)論的有效利用期


按現(xiàn)行劃定，本評估陳訴的評估結(jié)論的有效利用期為壹年，該有效利用期從評估基
準(zhǔn)日起計較。


十三、資產(chǎn)評估陳訴日

資產(chǎn)評估陳訴日是評估結(jié)論最終形成日。本資產(chǎn)評估陳訴日為2018年11月30日。









（本頁是太空智造股份有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的呆板設(shè)備市場代價資
產(chǎn)評估陳訴的簽章頁，無正文）









開元資產(chǎn)評估有限公司

資產(chǎn)評估師：



中國●北京

資產(chǎn)評估師:










資產(chǎn)評估陳訴附件

1. 委托人和產(chǎn)權(quán)持有人的法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
2. 委托人及產(chǎn)權(quán)持有人理睬函（復(fù)印件）；
3. 相關(guān)權(quán)屬資料（復(fù)印件）；
4. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證明文件或存案文件（復(fù)印件）；
5. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；
6. 認(rèn)真本評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件（復(fù)印件）；
7. 資產(chǎn)評估匯總表可能明細(xì)表。



































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